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福州五区2017年仅售15261套住宅 同比跌四成

发布时间:2018年01月05日

2018开年,众多楼市销售榜单陆续发布。虽然房企“标榜”热销,不过数据已然彰显“2017年已经成为名副其实的调控政策年”。2017年,全国各地出台楼市相关政策和规定的次数之多、力度之大,都超过了以往。同时,随着租购并举、租售同权、共有产权、限售等政策的渐次落地,楼市逐渐恢复理性。在政策持续高压之下,楼市恢复冷静。根据福州市房地产信息网数据显示,2017年福州五区卖掉15261套住宅,同比降幅高达42.80%。



数据:五区成交15261套 同比跌四成,创5年新低

 

2017年成为楼市史上最严调控年,限购、限贷、限售、限价全面包围楼市,令福州市区市场大半年无新房上市。直至下半年不少房企看清形势在价格上松口,供应短缺的情况才有所好转。根据福州房地产信息网数据显示,2017年福州五区卖掉15261套住宅,同比2016年减少11423套,降幅高达42.80%。签约面积方面,2017年报出1755696㎡,同比降幅同样高达39.70%。在2016年,市区动辄每个月2000套以上的成交量,而闽侯更是不遑多让,几乎与市区齐头并进。

 

从过去几年的网签数据来看,2017年福州楼市交出的这一份“成绩单”显然并不亮眼,其中两组数据均创下2012年以来的新低。2017年1、2月份,福州楼市不仅成交低,开盘少,而且无纯新项目入市。刚开始,以为是受春节假期影响,而接下来的金三银四情况并未好转。而从2017年二季度开始,楼市全面降温,市场已经明显进入萧条周期,不仅高价项目网签如“抽丝”。

 

在新增房源方面,高价项目依然难以拿到预售。而从8月开始,情况有所好转,金九市场供应开始发力。市区、闽侯的多个商业、住宅项目顺利拿到预售,供应加大,楼市复苏。而在2017年的最后两个月,各个项目更是加快速度放下身段入市,每个月都有十多个项目开盘,甚至一房难求,要排号托关系。因为有了下半年的奋起直追,才有了整体差强人意的表现。

 

特征


多靠外围板块发力

 

由于市区是楼市调控最为严厉的区域,不少房企选择在外围板块突围。而不少房企凭借着提早布局,在当地扩大占有率,成功抵御了“限”字诀所带来的风险,更有房企在福州外围板块的布局普遍超越福州本土市场。比如,福清、长乐、平潭,甚至连江、永泰、闽侯南通等地,都成为房企的全新跑马场。

 

业内人士表示,十强企业中,基本都在外围有所布局,其中较为突出的有融侨福清项目、世茂平潭项目等。可以看到,外围郊县市场的机会和外围布局对抢占整体市场份额的必要性。据了解,在外围板块,多数是以快销型产品为主“月月开盘,月月清盘”。同时,由于外围板块的调控政策较为温和,加之内生型需求和市区“无房可卖”外溢的需求,因而整个2017年福清、长乐乃至永泰等地的市场销售情况都比较好,有效补充了现金流。

 

市区舍利谋深耕

 

值得注意的是,外围市场毕竟容量有限,虽可助力企业实现业绩,但若想拥有更高的市场份额,核心区的市场占有率亦十分关键。据介绍,“区域聚焦、深耕发展”的发展战略成为不少房企的共识。比如东二环泰禾广场和泰禾福州院子两个项目,东二环泰禾广场凭借商业产品一炮而红,泰禾福州院子别墅产品则在别墅市场中独占鳌头。再看普通住宅项目,市区之中30000元/㎡红线以内的项目,均价在28000元/㎡左右的,几乎都是逢开盘必热销。五四北、奥体、连潘等板块,成为热销集中地。

 

合作开发成主流

 

老生常谈的合纵连横,在2017年的市场中体现得尤为明显。不论是土地市场中的联合拿地,抑或是楼市中的联合开发,强强联手均摊风险,利益均沾,已经成为默契。根据克而瑞统计数据显示,相比2016年,2017年福州楼市表现差强人意。在2017年福州(五区+闽侯)房企商品房销售金额排行榜中,前10强房企的销售总额较去年仅上升约10%。

 

但是,一个项目名前连缀两三个房企名字屡见不鲜。在房企“寡头”时代,不少中小型开发商纷纷选择了与品牌房企合作开发的模式。根据不完全数据统计,目前市区市场中的数十个主流在售项目,八成为合作拿地或者合作开发项目。而面市的新项目,也几乎都是排名前十房企的合作开发项目。

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