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长乐撤市设区后首场土拍 3幅商住地揽金9.75亿

发布时间:2017年12月29日

12月28日,福州长乐区年终土拍成功出让3幅商住地块。其中有2幅位于漳港街道,1幅位于首占片区。此次土拍共揽金9.75亿,出让总面积达8.15万平方米。记者获悉,长乐2017拍-6号(长乐首占新区广场南路东侧地块一)地块总用地面积17232平方米(合25.85亩),实际用地面积13568平方米(合20.35亩),容积率为2.6,预估经营性总建筑面积为36387平方米,土地用途为商住用地,起拍价2.3亿。其中,商业计容建筑面积占计容总建筑面积≤8%。该地块在达到最高限价后转入竞配建,最终由中发地产以3.45亿+无偿配建9000平方米住宅竞得。



此后拍卖的长乐2017拍-7号地块与长乐2017拍-8号地块,均位于长乐漳港街道峡漳路北侧三营河东侧,两幅地块相连。其中,长乐2017拍-7号地块总用地面积30034平方米(合45.05亩),实际用地面积30034平方米(合45.05亩),容积率为2.1,预估经营性总建面为63071平方米,土地用途为商住用地,起拍价2.5亿。其中,商务办公建筑面积占计算容积率建筑面积≥30%,≤35%,住宅建筑面积占计算容积率建筑面积≤70%。该地块最终被中汇升发展有限公司以3.07亿竞得。

 

长乐2017拍-8号地块总用地面积34285平方米(合51.43亩),实际用地面积34285平方米(合51.43亩),容积率为1.8,预估经营性总建面为61713平方米,土地用途为商住用地,起拍价2.5亿。其中,商务办公建筑面积占计算容积率建筑面积≥30%且≤35%,住宅建筑面积占计算容积率建筑面积≤70%。最终中发地产再出手,以3.23亿竞得该地。据了解,今年以来,长乐共出让8幅商住用地,总体量达494.58亩;而长乐今年土拍共吸金45.45亿,无偿配建住宅体量达252000平方米。

 

相关报道:3幅商住热土吸金9.75亿!长乐市场迎来最大变革年!

 

12月28日上午,福州市长乐区年终土拍战正式打响,一举成功出让3幅商住热土!超10余家开发商到场参拍!现场激烈争夺,精彩不断!在昨天的长乐土拍中,共出让3幅商住热土。其中有2幅位于漳港街道,1幅位于首占片区。拍卖伊始出让的是长乐2017拍-6号(长乐首占新区广场南路东侧地块一),该地块总用地面积17232平(合25.85亩),实际用地面积13568平(合20.35亩),容积率为2.6,预估经营性总建面为36387平,土地用途为商住用地 ,起拍价2.3亿,其中,商业计容建筑面积占计容总建筑面积≤8%。

 

据了解,由于该地块毗邻长乐区核心地段,周边配套十分优越,受到业内外广泛关注,因此拍卖开始没多久,就立刻有开发商报出最高限价!随即转入竞配建,在竞无偿配建环境,众多开发商也一再举牌争夺!十分激烈,最终,该地块由中发地产以3.45亿并无偿配建9000平住宅竞得!从区域位置来看,该地块毗邻凯歌路、和谐路等区域主干道,周边道路密集,交通十分便捷;地块周边配套有长乐教师进修学校附小、长乐一中、首占小学等多个优质教育资源,且根据规划,未来该地块周边将建设一个大型医院,此外,地块距离东岱湖和长乐人民公园较近,生活环境十分优质。

 

漳港街道2幅商住热土吸金6.3亿!

 

随后出让的是长乐漳港街道2幅商住用地!长乐2017拍-7号地块与长乐2017拍-8号地块均位于长乐漳港街道峡漳路北侧三营河东侧,两幅地块相连。其中,长乐2017拍-7号地块总用地面积30034平(合45.05亩),实际用地面积30034平(合45.05亩),容积率为2.1,预估经营性总建面为63071平,土地用途为商住用地 ,起拍价2.5亿,其中,商务办公建筑面积占计算容积率建筑面积≥30%,≤35%,住宅建筑面积占计算容积率建筑面积≤70%。该地块显然没有长乐2017拍-6号地块那样火热,经过一番举牌,最终该地块被中汇升发展有限公司以3.07亿竞得。

 

最后出让的地块是长乐2017拍-8号地块,该地块总用地面积34285平(合51.43亩),实际用地面积34285平(合51.43亩),容积率为1.8,预估经营性总建面为61713平,土地用途为商住用地 ,起拍价2.5亿,其中,商务办公建筑面积占计算容积率建筑面积≥30%且≤35%,住宅建筑面积占计算容积率建筑面积≤70%。由于该地块面积较大,也吸引了部分开发商激烈争夺,掀起了土拍最后的小高潮。经过激烈争夺,最终该地块被中发地产以3.23亿竞得。

 

从区域来看,两幅地块毗邻机场高速,周边路网较为密布,往来福州市区较为快捷,同时,该地块距离地铁6号线规划漳港站较近,能享受到地铁的便捷。周边配套有漳港中学等教育资源,根据规划,未来距离该地块不远处还将配建福州实小长乐校区及福州三中长乐校区,未来发展前景较优质!

 

长乐土拍场场火爆!激烈超市区!

 

长乐今年可以说是史上最大的变革之年,撤市设区的成功让长乐加速融入福州市场,也成为福州未来的发展桥头堡。今年以来,长乐共出让8幅商住用地,总体量达494.58亩,几乎每场土拍都激烈异常!据统计,长乐今年土拍共吸金45.45亿!无偿配建住宅体量达到惊人的252000平!火热成为远超市区!此外,众多实力开发商涌入长乐,导致长乐土地开始大量流入外来开发商之手!

 

相关报道:福州长乐撤市设区后首场土拍 9.75亿成功拍出3幅商住地

 

12月28日上午10时,长乐区举行撤市设区后的首场土地拍卖,此次共拍卖3幅商住用地,共吸引阳光城(专题阅读)、福晟、中茵、融侨、名城、龙湖、中发、高芝彬、中汇升等多家地产商及个人参与竞拍。经过激烈角逐,最终6号、8号两幅用地分别以3.45亿元(无偿配建9000平方米住宅)、3.23亿元花落中发地产,7号用地以3.07亿元被中汇升发展有限公司收入囊中。

 

本次土拍采用限地价、控房价、竞无偿配建住宅建筑面积方式,并规定长乐2017拍-7号地块、长乐2017拍-8号地块的商品房取得不动产权证之日起未满3年,不得上市交易,长乐2017拍-6号地块商品房未满5年不得交易。

 

6号地块位于长乐首占新区广场南路东侧,用地面积13568平方米,土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地,起始价2.3亿元。7号地块与8号地块用地面积分别为30034平方米和34285平方米,土地用途均为中低价位、中小套型普通商品住房用地,都位于漳港峡漳路北侧、三营河东侧,起拍价同为2.5亿元。另悉,长乐2017拍-9号首占新区广场南路东侧地块因竞买人不足取消出让。

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